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知識

ここでは、住宅リフォームを行う際に、一般的に知っておいていただきたいことをご紹介します。

@何をどうしたいのか明確に決めましょう!!

具体的なリフォーム案を書き出してみよう!

リフォームを行う際に最も重要なことは、エコロジーな家というような、 ご自分が何を求めるのか明確にかつシンプルにきめるという点です。
何を捨て、そして何を求めるのかがはっきりしていれば、リフォームに対する要望は自然とすっきりしたものになります。リフォームのイメージも自然に決まるでしょう。

逆に要望が明確でないと、ここをこうしたい、あそこも変えたい、といった具合に欲張りすぎて予算オーバーになったり、さらにはリフォームにより家のバランスが崩れてしまい、家のグレードを下げてしまうケースすらありうるのです。

ご予算の問題もありますが、まずはご自分が今のご自宅で何が不満なのか一度書き出してみてください。
そしてそのうえでリフォームをすることで具体的に何をどうしたいのか、たとえばあと3坪程度部屋を広くしたいとか、子供部屋を作りたいとか、家の中の段差をなくしたいとか、床をフローリングにし壁紙も張替え明るくきれいにしたいとか、システムキッチンに変えることで便利にしたいとかも書き出してみることをお勧めします。

予算の問題はその次です。手持ち資金で不足する場合は、工事内容を変更する(内容を減らすか部材の質を下げる)とか、借入を検討するといった方向に進むことになるでしょう。

A新築工事との違い”ストレス”がたまります。

自分が家に住みながらの工事

ご自宅を新築したり、分譲マンションを購入されたりするのと、ご自宅をリフォームすることには大きな違いがあります。それはほとんどのリフォーム工事は、ご自分がその家に住みながらの工事になるということです。


リフォームの内容を検討し、リフォーム会社を選ぶまでは、まだ見ぬリフォーム後のわが家を夢見て希望で一杯でしょう。

しかし工事が始まると、リフォーム会社の営業ではなく職人さんがわが家に入ってきます(当然身奇麗なスーツ姿で、というわけにはいきません)。今あるキッチンを取り外せば音はうるさいしゴミやほこりも出ます、当然事前に部屋は整理・整頓しておかないといけませんしキッチンの中のおなべや包丁も一時別の場所に置きかえることになります。 買い物に行きたいのですが、職人さんだけを家に残して行くのが不安になる方も多いでしょう。
とにかく他人が長時間家にいるというのは結構なストレスになります(身内のご主人ですら定年退職で家にずっといられるとストレスがたまる奥さんが多いのです)。 1週間くらい大丈夫、などと思っていても、たいていの方は3日くらいでイライラしてきます。

またご自分の要望が本当に職人さんに伝わっているのか、といったコミュニケーション面でも心配が出できます。

リフォーム工事では新築工事と違いストレスが多いことは覚悟しておいた方がいいでしょう。

 

B建替えとリフォームの判断

ケースバイケースで選ぶ建替えとリフォーム

戸建住宅の場合、建替えをするか大規模なリフォームをするか迷う場合があります。特に、今まで何回かリフォームした家ともなると、今までリフォームに使ったお金がもったいなく感じられ、建替えに踏み切れない方もいらっしゃるでしょう。

★建替えの方がいいケース

リフォームよりも建替えをした方がいいケースとして、地盤が軟弱なため家が傾いている・基礎が割れている、床下の水はけが悪く常に湿気がでて困っている、といったケースがあります。
また借入に頼る場合、世帯主のご年齢も判断材料となります。高齢になってから建替えようとしても、銀行から借入ができない場合も出てきます。

お子さんの世帯と同居し、2世帯住宅にする場合も、手持ち資金に余裕があったり、お子さんとの2世代ローンが使えるのでしたら、建替えの方が適しているといえるでしょう!
(リフォームで完全分離方式の2世帯住宅にする場合いろいろと無理がでてきます)。

★リフォームのほうがいいケース

これに対し、リフォームのほうがいい場合も多くあります。
とりあえず設備だけを入れ替える、建物でなく庭をおしゃれにしたい、建物の耐用年数がまだ十分にある、住宅ローンが多く残っており新たな借入は無理である、現在の住まいに愛着がありできるだけ大切に長く暮らしたい、寝たきりの高齢者がいるため仮住まいが難しい、といったところでしょうか。

 

Cどれくらいの年数でリフォームするべき??

リフォームのタイミング

マンションの場合は管理組合が長期修繕計画を立案し、計画的に修繕積立金を積み立て、共用部分についてのリフォームを進めていくことになります。
しかし、これはあくまで共用部分についての話で、ご自分が住んでいる専有部分はご自分で判断することになります。

戸建住宅にお住まいの方は、屋根・外壁・設備・内装・配管など、すべてにわたってご自分で判断しないといけません。使っていて不具合が分かるものはいいのですが、そうでないもの、たとえば壁のひび割れはそのままにしておくと雨水が入ってきて給排水管をサビつかせたり、内部の木材を腐らせたりと大変なことになる場合もあります。

新築の頃は嬉しくてよく見ていたわが家も、3年も経つと注意して見なくなります。しかし、ちょうど3年経過する頃から木部の塗装は剥げはじめますし、金属部分の塗装にはポツポツと小さな錆が出始めます。ここで木部や金属部の塗り替えが必要となります。8年くらいで塗料や接着剤の老化が始まり、外壁塗装や壁紙の張替えといったことになるのです。もちろん何もしないのは自由ですが、後々いろいろと問題が起こってきます。
また部材によってももちが違います(当然高級材は長くもちます)ので、リフォームの時期も違ってきます。

【リフォーム・リノベーション】に関する質問一覧 - 教えて!goo

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2017/1/19 更新

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